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抵押贷款利率上涨美国房屋市场或可经受住冲

2018-11-05 09:12:33

抵押贷款利率上涨 美国房屋市场或可经受住冲击

SMM讯:周三(8月28日)国际知名机构公布的调查显示,美国抵押贷款利率上升可能令该国楼市的热度稍减,并抑制房价上涨势头,但家庭数量持续增长应能确保楼市复苏势头不变。

调查报告显示,分析师认为新家庭组建与待售房屋供应紧张,将在房贷利率上涨时为房屋市场提供保护。

苏格兰皇家银行分析师Guy Berger指出,(利率的上涨)将令楼市活动略微放慢。但家庭数量仍在逐季增加,人们需要有地方住。与经济衰退期间的情形不同,现在市场中的待售房屋并不是很多,这一因素会在楼市好转的过程中一直提供支持。

抵押贷款利率自5月以来已经大幅攀升,因市场预期美联储将缩减每月850亿美元的购债规模。

调查中的28名受访分析师都预期,即便美联储缩减每月400亿美元的抵押支持债券(MBS)购买规模,并终停止购买,房屋市场也将继续复苏。

根据美国抵押贷款银行协会(MBA)周三公布的数据,30年期抵押贷款利率均值在8月23日止当周上升12个基点至4.80%,并创下年内高位。

调查中分析师预估,30年期固息抵押贷款利率今年均值料为4.17%,到2014年跳升至4.90%。在5月调查中,分析师预期今年该利率均值为3.58%。

房贷利率上升已经让楼市的光芒转淡,7月住宅建设升幅小于预期,新屋销售则大跌。房屋价格上涨势头也有所放慢。

房屋销售步伐放缓

受访分析师还预期,第三季二手房平均销售年率为520万户,第四季将小增至524万。5月时分析师的预估分别为502万和508万户。

美国7月成屋销售年率为539万户,为近四年来,因抵押贷款利率上升促使原本观望的买家出手。

在房屋销售步伐预计放慢的同时,房价增幅应也会略微降低。

调查预估,标普/Case Shiller 20个大都会地区综合房价指数今年料平均增长10.9%,2014年放慢至6.2%。5月时分析师的预估分别为增长7.5%和5.5%。

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