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年末楼市第四节隐现入市机会捡便宜来了

2019-03-06 10:30:58

年末楼市第四节隐现入市机会 捡便宜来了

2013年前三季度房企销售业绩TOP10

如果把房企全年的经营比作一场篮球赛,那么这场比赛的胜负悬念仅仅保持了三节,大多数品牌房企在第三季度结束时便基本奠定了胜局。

业绩排名前10的房企中,除万科、绿地已基本无欲无求外,其他品牌房企均有自己的冲刺目标。而作为房地产龙头城市的上海,将成为房企在2013年一个季度的必争之地。房企在压力不大的情况下继续冲刺业绩,对于置业者来说或许意味着入市机会已经出现。

日前,近百家房企陆续公布第三季度业绩,数据显示,品牌房企今年业绩完成情况良好,多数房企有望超额完成全年任务。然而面对大好形势,房企是否会失去动力?从另一个角度来看,这或许是置业者们一次捡便宜的机会。

房企业绩跑赢时间

如果把日历翻回到阴晴不定的2013年初,任谁也无法预测上海楼市在这一年里的惊艳表现。今年刚刚过去了四分之三,对于品牌房企来说,顺利完成全年的销售任务已非难事,一组组飘红的数字几乎消灭了所有质疑。

军团里,万科再次冲破千亿元大关,习惯性地领跑着房企销售排行榜。数据显示,万科前9个月累计实现销售面积1098.7万平方米,销售金额1285亿元,对于万科来说,2013年剩余的全部悬念将是能否超越其去年1412.3亿元的销售纪录。同时,保利地产前三季度的签约面积和金额同比也分别增长了17.68%和17.24%;金地集团销售金额同比上涨甚至超过了四成。

除此之外,还有许多房企的业绩完成比例均跑赢了时间:世茂房地产的合约销售总额同比增长了逾三成,约481.01 亿元,是全年任务的约87.5%;融创实现合约销售额364.2亿元,超过2012年全年业绩,约占全年任务的8成;碧桂园则更加抢眼,其前三季度的业绩相比去年全年翻了一倍,达到647亿元,超出全年任务27亿元。对于碧桂园来说,一个季度每卖出一套房都将是一份额外奖励。

第四节不是垃圾时间

销售业绩在握,业内开始担心房企会在2013年的年关失去动力,谨慎的惜售策略或将使一个季度的上海楼市变成走过场一般的垃圾时间。

对此,某机构上海研究总监薛建雄表示,在开发商眼中,第四季度从来都是不容忽视的。从历史数据对比来看,这一阶段的业绩贡献度较高,大约占到全年的两到三成。

业绩在手的房企的确没有因此而失去目标。对于龙头房企而言,千亿俱乐部的诱惑力自不待言,万科、绿地已经成功撞线,保利、中海、恒大等房企也几乎一只脚踏入了千亿的门槛;对于规模稍逊的世茂、龙湖、绿城等房企来说,500亿元的量级也仅仅是一步之遥。因此,在一个季度上调业绩目标、加紧推盘跑量的房企不在少数。

到10月底,年初制定的销售目标就基本可以完成了。不过我们在发布半年报时,追加了10多个亿的销售任务。旭辉集团相关负责人称。该负责人介绍,该公司11、12月的营销重点在长三角区域,届时在上海将有多个项目开盘或加推,策略是跑量。

同样有意在年底发力推盘的还有宝华。宝华集团副总裁杨健称,该公司在宝山的一个刚需新盘将在近期入市,全部1800套房源一次性推出,未来两个月需要完成50%的销售。此外,世茂、龙湖、农工商等房企也表示将在年底继续跑量,加紧冲刺业绩。

捡便宜的机会来了?

旺季过后高企的房价成为了横亘在置业者面前的一道门槛,而房企在销售压力并不大的情况之下继续跑量是否意味着一波捡便宜的机会已经来临了?

德佑研究部主任陆骑麟表示,近期对于有效需求的大量消耗、年末贷款收紧、开发商基本完成销售目标、营销力度不足等因素都可能对年末的楼市产生影响,相信房价很难达到金九银十期间的高度。

上海的平均房价被推高更多的是拜金九银十期间成交结构的变化所致,陆骑麟说,对于整体楼市而言,置业者的入市热情并没有因为房价的上涨而有所降低。

从往年的经验来看,第四季度的销售业绩很重要。薛建雄表示,但今年不同以往,各房企的任务压力普遍较小,不必再为实现全年业绩而疲于奔命。

因此,年末的市场上可能存在较大的议价空间,这对置业者来说可能是一个机会。薛建雄总结道。

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